南京城区住宅售租价格时空分异与影响因素
宋伟轩, 马雨竹, 陈艳如

Spatiotemporal differentiation and influencing factors of housing selling and rental prices: A case study of Nanjing City
Weixuan SONG, Yuzhu MA, Yanru CHEN
表4 影响住宅平均售租价格分异的特征变量及描述
Tab.4 Variables affecting the spatial differentiation of housing selling and rental prices
特征类型 解释变量 变量描述
小区属性 住宅房龄 距离住宅建成年份的年数
居住品质 绿化率(绿化面积与规划建设用地面积之比)
商业区位 生活配套 1 km半径内大型商场和各类超市数量
商务配套 1 km半径内写字楼和银行网点数量
交通区位 交通便捷 与最近两个(已通车)不同线路地铁站距离之乘积(取对数)
中心位势 与城市中心(新街口)和最近二级中心距离之乘积(取对数)
服务区位 教育医疗 1 km半径内中、小学和医院数量
休闲娱乐 1 km半径内城市公园广场、大学校园和文化体育场馆数量
景观区位 环境景观 与城市大型山水景观资源的空间毗邻程度*